Maison à vendre

Sur la commune de Saint-Sylvestre-sur-Lot, entre Fumel et Villeneuve-sur-Lot, commune recherchée pour sa proximité des commerces. Venez découvrir cette maison en pierre comprenant une surface de 227 m² habitables avec une véranda 4 saisons climatisée de 48 m², un salon de 32 m² avec un poêle à granulés. Une cuisine américaine entièrement équipée, une première chambre de plain pied avec dressing de 25 m², une pièce d'eau attenante avec WC. Au premier niveau, 2 chambres ainsi qu'un confortable dressing avec une buande rie intégrée, une pièce d'eau avec une douche italienne et des toilettes indépendantes. Au dernier niveau, une chambre de 25 m². La maison est entièrement équipée de doubles vitrages ainsi que de la climatisation réversible offrant un confort été comme hiver partout dans la maison et dans le gîte. Assainissement micro-station conforme. Côté extérieur, vous découvrirez un jardin verdoyant arboré avec une piscine de 40 m² au sel avec nage à contre courant et un pool house avec un coin barbecue et une terrasse. Un double garage avec une porte électrique pouvant accueillir confortablement deux véhicules. La parcelle est clôturée et sécurisée à l'aide d'un portail électrique, vous offrant une indépendance totale. La grange a récemment été rénovée en un gîte confortable de 91 m². Il comprend une entrée avec une buanderie, une cuisine équipée avec un salon, une pièce d'eau avec des toilettes, 3 chambres ainsi qu’une terrasse couverte, idéale pour manger en famille à l'ombre. Elle dispose également d'un abri pour voiture, ainsi que de panneaux photovoltaïques pour une autoconsommation sur la partie grange et maison. L'accès se fait également par un portail électrique indépendant et le terrain est clôturé. Un accès à la maison est possible en traversant le garage par le vestiaire. Fosse septique conforme. Sans oublier, bien sûr, la possibilité d'accéder à la rivière du Lot par un chemin privatif, avec une pompe vous permettant d'arroser le potager et le jardin, équipé d'un arrosage intégré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir cette maison en pierre de type basco-landaise dans un environnement calme, sans vis-à-vis, en campagne, non-isolée à quelques kilomètres de Saint Sylvestre sur Lot. Elle comprend un spacieux salon/salle à manger de 30 m² baigné de lumière, grâce à ses grandes fenêtres avec vue sur la campagne environnante. Également une cuisine récente et entièrement équipée d'environ 14 m² donnant sur la pièce de vie, ainsi que trois grandes chambres, une salle d'eau avec douche italienne et vasque, ainsi que des WC indépendants. Au rez-de-jardin, une deuxième pièce de vie de 53 m², plus un salon, une salle de cinéma de 17 m², avec une chambre de 11 m² et une salle de bain avec baignoire et vasque de 12 m², ainsi qu'un atelier de 11 m² et une cave à vin de réserve de 11 m². Le tout pouvant être transformé en un appartement. Les arrivées d'eau et d'évacuation pour l'installation d'une cuisine et d'une hotte sont possibles et sur place, actuellement l'espace buanderie. Côté extérieur, le jardin comprend une surface totale de 2093 m² clôturée et sécurisée à l’aide d’un portail électrique. Confort : Ce bien propose une prestation complète en termes énergétiques. Isolation des murs par l’intérieur de la partie rez-de-jardin, isolation de 40 cm de laine de verre ainsi qu’un pare-pluie et un pare-vapeur dans les combles. Un système de pompe à chaleur gainable air-air pour les pièces de l’étage et des radiateurs électriques pour les pièces au rez-de-jardin. L'assainissement est conforme, vient d’être installé. Menuiserie avec double vitrage de qualité avec volet roulant électrique noir, ainsi que des moustiquaires sur-mesure. Large poêle à bois offrant un confort supplémentaire, ainsi que l’intégralité de l’électricité, conforme et neuve, sans oublier une borne ASA (eau du Lot) pour l’installation d’une future piscine ou l’arrosage du jardin. Récemment installé par le propriétaire, vous disposez également d'un abri de jardin isolé avec électricité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette maison en pierre est idéalement située dans un quartier calme et recherché de Saint-Sylvestre sur Lot, avec une vue dégagée. Elle est également à proximité des commerces, de la rivière du Lot, ainsi qu'à quelques kilomètres de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département. Elle comprend une surface totale de 197 m² répartie sur deux niveaux. La maison ne manque pas d'espace et de volumes. Le premier niveau comprend 97 m² habitables, avec un salon, salle à manger de 30 m² équipé d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine séparée d'environ 15 m² donnant sur le jardin. Egalement une chambre de 15 m², une deuxième chambre de 14 m², une salle de bain avec douche et baignoire de 8,60 m², ainsi que des WC indépendants. Un grand couloir dessert toutes les pièces. L'intégralité du niveau est équipée de double vitrage menuiseries en bois. On peut accéder au sous-sol par l'escalier, qui nous ouvre à de nombreuses possibilités avec une surface totale de 100 m², actuellement utilisée comme buanderie, réserve et garage. Il y a la possibilité d'y aménager une suite parentale ou un appartement. Le terrain comprend une surface totale de 1600 m² entièrement clôturée, ainsi qu'un atelier de 15 m² avec électricité. Les équipements de confort comprennent le double vitrage, les volets en bois, le chauffage individuel électrique, une microStation rénovation en 2014, et un sol refait dans les chambres. Cette maison a beaucoup de charme et est située dans un quartier très recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques